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泉州市产权交易中心关于玉屏大厦招商合作项目

作者: 精装之家 来源: 精装之家 发布时间: 2022年03月18日 01:32:37

项目编号:QZQT2018018

项目招商公告

受泉州市开源实业有限责任公司(以下简称委托方)委托,泉州市产权交易中心(以下简称本中心)对玉屏大厦招商合作项目(以下简称本项目)进行公开招商引入合作伙伴,由中选合作伙伴与委托方签订《玉屏大厦招商合作协议》(以下简称《合作协议》),共同出资成立运营公司,运营管理玉屏大厦酒店项目。

一、项目基本情况介绍

(一)玉屏大厦位于泉州市鲤城区温陵路北路与东湖街交叉路口西北角,占地面积1554.3平方米,整栋大楼共11层,建筑面积共计13156.49平方米。土地使用权类型为出让,用途为商业性写字楼,终止日期:2055417日(详见《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》)。该大厦的所有权归属泉州市国有资产投资经营有限责任公司(以下简称泉州国投公司),泉州国投公司已授权委托方对玉屏大厦进行统一管理。

(二)本项目经营场所范围为:玉屏大厦一层156号店及二至十层,建筑面积共计10766.38平方米,其中一层156号店面面积459.91平方米,夹层面积171.49平方米,一层停车房123.11平方米,二至十层10011.87平方米。一层大厅、通道、地下室停车场、顶层楼梯间等为玉屏大厦公共区域,作为本项目的公共配套使用(以下统称项目经营场所)。

(三)本项目拟规划建设成为以精品酒店住宿与配套餐饮为主,集康体、健身、休闲娱乐服务等为一体的现代精品酒店。

二、项目合作模式和主要内容

(一)合作模式

1、在产权不变、土地性质不变、业主不变、所有权和经营权相分离的原则下,通过公开招商,采用综合评议方式择优选定本项目的合作伙伴,与委托方共同出资设立运营公司,营业期限20年。营业期限内,运营公司全权负责本项目的投资及经营管理。

2、运营公司营业期内,应有偿使用项目经营场所、享受相应权利、承担相应义务,具体条款详见《合作协议》。合作伙伴承诺对运营公司使用项目经营场所所产生的全部义务和责任承担连带保证责任。运营公司运营本项目按照以下标准支付经营场所租金:自项目经营场所移交给运营公司并向后推算3个月消防整改期和6个月装修免租期后开始计付。具体租金计算方式如下:租金计付之日起第一年至第三年,每月租金固定为人民币210000/月;从第四年开始,每满两年为一个递增周期,每个递增周期年租金递增收取(定比)。具体年租金递增率由合作申请人在合作申请文件中报价,但每递增周期的递增率不得低于5%,合作申请人有关年租金递增率报价低于5%的,其合作申请文件无效;年租金递增率报价高于5%的,在综合评议时可获得附加分值(具体详见评议表)。

3、运营公司由合作伙伴为主投资、经营、管理,委托方参股并依《合作协议》和公司章程的规定行使股东权利。合作伙伴应对运营公司前三年的业绩作出承诺,未能达到承诺的业绩目标,应承担相应的违约责任。合作申请人应在其合作申请文件中就酒店开业(即装修免租期前届满)后前三年,运营公司的年平均营业收入作出承诺报价,报价不得低于人民币1000万元;否则,其合作申请文件无效。